[부자되는 책] 부자아빠 가난한 아빠 2권 - 3부 <부자가 되는 7단계>

부자들이 들려주는 7가지 돈 관리 방법

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1. 자기 사업을 하라

우리가 다른 사람들의 사업을 위해 일하지 않고 우리 자신을 위해 일하도록 나아가는 행동 하는 법 

1. 자신의 재무제표를 작성한다.

현재 자신이 어디에 있는지 파악하기.

2. 경제적 목표를 설정하기

5년 뒤에 어디에 있고 싶은지 장기적인 경제적 목표를 설정한다. 그런 다음 1년 뒤에는 어디에 있고 싶은지 보다 단기적이고 구체적인 목표를 세운다. 현실적이어야 실현 가능하다.

 

A. 나의 5 개년 경제적 목표

1) 내 자산에서 창출되는 현금흐름(예: 일하지 않고도 얻을 수 있는 비활성 소득)을 월 ________원만큼 늘릴 것이다.

2) 내 자산 부문에서 다음과 같은 투자 도구를 추가할 것이다.(예: 부동산, 주식, 사업체, 상품 등) ____________________

 

B. 나의 일 년 경제적 목표

1) 부채를 ____________원만큼 줄일 것이다.

2) 자산에서 창출되는 현금흐름을 월 ________원만큼 늘릴 것이다.

 

C. 위에서 작성한 5개년 계획을 활용해 지금부터 5년 후 재무제표를 작성해 본다.

 

이제 현재 자신의 경제적 위치를 파악하고 목표를 설정했으니, 현금흐름을 통제하고 목표를 달성한다.

출처: https://blog.danggun.net/1860

 

2. 현금흐름을 통제하라

네가 진 부채는 모두 누군가의 자산이다                          by 부자아빠

2개의 장부로 보기.

당신의 대차대조표		은행의 대차대조표
자산	부채 -당신의 주택 융자금	자산 - 당신의 주택 융자금	부채

주택 융자나 자동차 융자, 학자금 대출이나 신용카드 같은 부채를 질 때마다, 당신은 돈을 빌려주고 있는 사람을 위해 일하는 처지가 된다. 남을 부자로 만들어 주기 위해 열심히 일하는 것이다.

 

나쁜 부채: 30년짜리 주택 융자금 = 30년 동안 그 대출을 위해 일하는 피고용인 = 은퇴하면 금시계도 안 떨어짐

좋은 부채: 내가 아닌 다른 사람이 그 빚을 대신 갚아 주는 것 = e.g 임대용 부동산 → 은행은 내게 돈을 대출해 줬지만 그 빛을 갚는 것은 내 임차인

3. 진짜 위험과 위험해 보이는 것의 차이를 알라

집은 현금흐름의 방향에 따라 자산이 될 수도 있고 부채가 될 수도 있다. 만일 당신의 주머니 속으로 현금이 흘러들어 온다면 그것은 자산이다. 그러나 당신의 주머니 밖으로 현금이 흘러나간다면, 그것은 부채이다.

 

금융지능: 현금이나 노동력을 현금흐름을 제공하는 자산으로 바꾸는 능력,

누가 더 영리한가? 당신인가 아니면 당신의 돈인가?                                  BY 부자아빠

E.g 평생 동안 돈을 위해 힘들게 일하면서 돈이 들어오자마자 나가는 삶을 사는 것은 금융지능이 낮다는 의미. On the other hand, 부자들은 열심히 일하는 것이 아니라 자산을 획득하는 데 노력을 쏟는다.

 

1. 사업과 투자는 위험한 것이 아니다.

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  그에 관한 교육을 받지 못한 것이 위험한 것이다. 잘못된 교육 또한 위험하며, 가장 위험한 일은 안전하고 안정적인 일    자리에 의존하는 것이다.

 

2. 반면에 자산을 구입하는 일은 위험하지 않다.

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  자산이라고 착각하는 부채를 구입하는 것은 위험하다.

 

3. 자기 사업을 하는 것은 위험하지 않다.

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   다른 사람을 위해 일하고 가장 먼저 그들에게 돈을 지불하는 것은 위험하다.

 

당신이 해야 할 행동

1. 위험을 정의한다

• 봉급에 의존하는 것은 위험한가?  - 네 
• 매달 갚아야 할 빛이 있는 것은 위험한가? - 나쁜 부채면 위험하고, 좋은 부채면 괜찮습니다.
• 매달 현금흐름을 창출하는 자산을 소유하는 것은 위험한가? - 아니요
• 시간을 내서 금융 교육을 받는 것은 위험한가? - 아니요
• 시간을 내서 서로 다른 유형의 투자에 대해 배우는 것은 위험한가? - 아니요

2. 매주 5 시간의 시간을 내어 다음 항목 중 하나 이상을 실천한다.

• 당신이 구독하는 신문과 <월스트리트 저널>의 경제면을 읽는다.
• TV나 RADIO에서 경제 관련 뉴스를 듣는다.
• 경제 및 금융과 관련된 웹사이트나 잡지, 뉴스레터 등을 구독한다.
• 캐시플로 게임을 한다.
• 투자와 금융 교육에 관한 세미나에 참석한다.
• 경제적 자유를 얻는 과정을 헤쳐 나가게 도와줄 코치를 고용한다.

4. 어떤 유형의 투자가가 될 것인지 관찰하라

왜 어떤 투자가들은 다른 사람들보다 훨씬 적은 위험으로 더 많은 돈을 벌까?

경제적 문제를 회피하려 들면 더욱더 경제적으로 어려움을 겪게 된다.

많은 재산을 빨리 모으고 싶다면 큰 경제적 문제들을 받아들이라                    BY 부자아빠

3 가지 유형의 투자가들 (1편에서 언급한 5단계 투자가들 외)

A 유형: 문제를 추구하는 투자가들 - 보통 5단계 투자가들로서 매우 단단한 경제적 기반을 갖추고 있으며, 사업가와 투자가로서 성공하는 데 필수적인 기술을 갖고 있을 뿐만 아니라 그런 기술을 사용해 기술이 부족한 다른 사람들이 일으킨 문제를 해결한다.  E.G) 현금흐름을 제대로 관리하지 못해 돈이 떨어진 투자가들이 경매에 소형 아파트와 주택을 내놓는다. A유형의 사람들은 이런 문제들을 찾아 해결하여 수익률을 얻는다.

 

B 유형: 해답을 추구하는 투자가들 - 많은 고소득층 E와 S들. 믿을만한 변호사, 주식&부동산 중개인을 만나 그들의 조언을 받아 들어야 한다. 투자 조언을 팔아 수수료만 챙기는 부류의 사람들 말고 자신이 고객들에게 파는 것과 똑같은 것에 투자해 돈을 버는 투자 전문가를 찾아야 한다. 

 

C 유형: 그들에게 무엇을 하라고 말해 줄 '전문가'를 찾는 투자가들 - 금융지식이 전무하여 어디에 투자해야 할지 다른 사람들이 말해 주길 바란다. 그러나 더 나은 투자가가 되기 위한 교육이나 투자에 관심을 가져 본 적이 없다. E.G) 종목 토론방에서 낚시 카카오톡방에 낚여 사라는 거 사는 사람들

 

처음에 작게 시작해 문제를 해결해 나가는 법을 배운다면 문제 해결 능력이 커짐에 따라 많은 재산을 모을 수 있다. 자산을 빨리 모으고 싶다면 B와 I 사분면에 필요한 기술들을 먼저 배워야 한다. 무엇보다도 사업체를 구축하는 방법을 배워라 - 매우 중요한 교육적 경험을 제공하고, 개인적 기술을 향상시킨다. 

 

E.G) 기업에 대한 정부의 세금 감면 혜택, 보조금 등 이런 법규의 존재를 알고 활용하는 건설업자와 자금 조달자들은 사실상 그들의 투자에 대해 납세자들로부터 보조금을 받는 셈이며, 따라서 더욱 부유해진다. 

 

사업가와 투자가로서의 기술을 다진 후 문제 해결법을 연습해야 한다. 모든'문제'에는 기회가 내재되어 있으며, 기회는 곧 진정한 투자가들이 추구하는 것이기 때문이다. 

E.G) 경제 및 사업 관련 문제의 경우, 내가 그 문제를 해결하든 못하든 나는 여전히 금융과 마케팅, 사람 또는 적어도 법적 사안에 대해서라도 뭔가 새로운 것을 배울 수 있다.

 

현금흐름 사분면의 왼쪽에 위치한 사람들은 대부분 개인적으로 소득세를 더 많이 내고, 세금을 우대받는 특정 종류의 투자에 참가하기가 힘들다 → 부자들만 더 부자가 되는 이유 

억울하지만 정치 시스템을 바꾸기보다는 자기 자신을 바꾸는 편이 더 쉽다.

 

슈총총 의견: 나도 항상 생각하는 것. 나라가 이렇게 형성되어 왔는데 어떻게 한 번에 바뀌는가. 나라 정치 시스템이 마음에 안 들면 나 스스로를 계발하여 더 좋은 조건을 가진 나라에 이민을 가거나 부자아빠처럼 이런 시스템을 이용하여 현금흐름을 관리하고 경제적 자유를 통해 부자가 되는 편이 답이라고 생각한다.

빠른 길을 찾으라

1. 자기 사업을 한다
2. 현금흐름을 통제한다.
3. 진짜 위험과 위험해 보이는 것의 차이를 안다.
4. A 유형과 B 유형, C 유형 투자가의 차이점을 안다.

'빠른 길'에 들어가기 위해서는?

특정 유형의 문제를 해결하는 전문가가 되어야 한다. 한 가지 유형의 문제를 해결하는 데 전문가가 되면 사람들은 돈을 들고 당신에게 투자를 부탁하러 찾아올 것이다. 그런 다음 당신의 실력이 뛰어나고 신뢰할 수 있음이 입증되면 당신은 보다 빠른 길에 도달할 수 있다.

 E.G) 빌 게이츠 - 소프트웨어 마케팅 문제들을 해결하는 전문가

도널드 트럼프 - 부동산 분야의 문제들을 해결하는 전문가

워런 버핏 - 비즈니스와 주식 시장에서 발생하는 문제들을 해결하는 전문가 

조지 소로스 - 시장 변동성에서 비롯된 문제들을 해결하는 전문가

부자아빠 로버트 - 아파트 건물과 관련된 문제들을 해결하는 전문가

 

슈총총 의견:  빠른 길은 전문가가 되어 입소문 + 방송을 타게 되면 유명해지고 또 자기만의 브랜딩을 하게 되고 그것을 통해 쭉 돈을 벌 수 있는 시스템이 아닌가 생각한다. 

 

Therefore, 빨리 부자가 되고 싶다면?

Again! 사업가와 투자가로서 필요한 기술들을 익히고 배우라. 보다 큰 문제들을 찾고 해결하려고 노력하라. 커다란 문제 안에는 커다란 경제적 기회가 숨어 있기 때문이다. B 사분면 → I 사분면을 걸쳐, 사업과 관련된 문제를 해결하는 데 능숙해지면 풍족한 현금흐름을 얻게 되고, 사업과 관련된 지식은 당신을 보다 똑똑한 투자가로 만들어 줄 것이다. 경제적 문제 해결을 위해 바로 I 사분면으로 간다면 대부분의 경우 문제는 해결되지 않는다. Unless you are a firm business man!

 

당신이 해야 할 행동

1. 투자교육을 받는다. 

5단계가 되기 위해선 능숙한 4단계가 필수다. 작게 시작하고, 계속해서 교육을 받으라. 

A. 금융 세미나 강좌에 참석하라. 비싼 값은 비싼 값을 할 것이다. 부자아빠는 400달러의 부동산 세미나 덕에 수백만 달러를 벌었다.

B. 주변에 있는 매물을 찾아다녀라. 매주 서너 번은 전화를 걸어 중개인에게 매물에 대해 설명해 달라고 요청하고 질문을 던져라.

<그것은 적합한 부동산인가? 지금 임대되어 있는가? 현재 임대료는 얼마인가? 공실률은 얼마나 되는가? 그 근방의 평균 임대료는 얼마인가? 유지비는 많이 드는가? 수리해야 할 곳이 있는가? 소유주가 융자를 해 준 것인가? 어떤 종류의 융자 조건들을 요구할 수 있는가?>

각각의 부동산에 대해 월간 현금흐름을 계산해 보고 부동산 중개인을 찾아가 혹시 빠뜨린 부분은 없는지 함께 검토한다. 부동산은 각각 독특한 시스템을 지니고 있기 때문에 서로 다른 개별적인 사업 시스템으로 이해해야 한다.

C. 여러 명의 주식 중개인을 만나 그들이 추천하는 기업들에 관한 설명을 듣는다. 그런 다음 그 기업들을 조사하고 투자를 고려한다.

D. 투자 관련 뉴스를 구독하고 연구한다. - It can be a blog which analyses a stoch such as Tesla 

E. 자료들을 읽고, 세미나에 참가하고 TV와 경제 프로그램을 보고 캐시플로 게임을 한다.

 

2. 사업 관련 교육을 받는다.

A. 몇몇 사업 중개인들을 만나 당신이 사는 지역에 매물로 나온 사업체가 있는지 알아본다. 단순한 질문으로 많은 용어들을 배울 수 있다.

B. 네트워크 마케팅 세미나에 참석해 사업 시스템에 대해 배운다. (최소한 3 곳 이상의 서로 다른 회사를 조사해 볼 것을 권한다.)

C. 당신이 사는 지역에서 열리는 창업 박람회나 무역 박람회에 참석해 당신이 살 수 있는 프랜차이즈나 사업 시스템이 있는지 알아본다.

D. 경제 신문이나 잡지, 그 외 다양한 유형의 정보들을 구독한다.

 

TO BE CONTINUED..

5. 나만의 스승을 찾으라 

 

6. 실망을 자산으로 만들라

 

7. 자기 자신을 믿으라